Fontaine-de-Vaucluse
Découvrez Fontaine-de-Vaucluse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Fontaine-de-Vaucluse, dans le quart supérieur des prix du département (26e/151) : 3 480 €/m² pour les appartements et 4 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Fontaine-de-Vaucluse sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 87% sur 7 ans pour les appartements, de 1 929 à 3 600 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 480 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 041 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2016 et 2023 (1 929 € → 3 600 €/m²).
Maisons : +111% entre 2015 et 2024 (2 321 € → 4 908 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-de-Vaucluse a évolué de +131% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2016 | 1 929 € | 2 451 € | 2 227 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | 1 733 € | 1 704 € | 1 714 € |
| 2019 | 1 996 € | — | 1 996 € |
| 2020 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2021 | 3 168 € | 2 504 € | 2 781 € |
| 2022 | — | 3 439 € | 3 439 € |
| 2023 | 3 600 € | 3 174 € | 3 387 € |
| 2024 | — | 4 908 € | 4 908 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 3 | 1 | 4 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 7 | 7 | 14 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 2.3 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 3.4 km |
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 3.6 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 5.6 km |
| Le Beaucet | 2 521 | 4 772 | 5.8 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 6.0 km |
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 6.2 km |
| Venasque | 2 621 | 3 832 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 183 k€–311 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 273 k€–410 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 342 k€–513 k€ |