Fontaine-le-Comte
Découvrez Fontaine-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fontaine-le-Comte, 2e commune la plus chère du département sur 265 : 2 251 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 32 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Fontaine-le-Comte sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 6 ans pour les appartements, de 2 588 à 2 982 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 251 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2021 (2 588 € → 2 982 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 295 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-le-Comte a évolué de +11% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 588 € | 1 683 € | 1 759 € |
| 2016 | 2 439 € | 1 764 € | 1 880 € |
| 2017 | 2 243 € | 1 811 € | 1 865 € |
| 2018 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2019 | 2 250 € | 1 768 € | 1 832 € |
| 2020 | 2 856 € | 1 938 € | 1 999 € |
| 2021 | 2 982 € | 2 014 € | 2 069 € |
| 2022 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2024 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2025 | — | 2 295 € | 2 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 6 | 29 | 35 |
| 2017 | 6 | 42 | 48 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 7 | 46 | 53 |
| 2020 | 3 | 42 | 45 |
| 2021 | 3 | 50 | 53 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 3.8 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 4.1 km |
| Béruges | — | 1 882 | 4.3 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 5.7 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 6.2 km |
| Marçay | — | 1 714 | 6.8 km |
| Coulombiers | 1 545 | 1 670 | 6.9 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
| 50 m² | 750 k€ | 563 k€–938 k€ |
| 70 m² | 1,05 M€ | 788 k€–1,31 M€ |
| 90 m² | 1,35 M€ | 1,01 M€–1,69 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 160 k€–225 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 210 k€–292 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 263 k€–374 k€ |