Fontaine-lès-Dijon
Découvrez Fontaine-lès-Dijon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fontaine-lès-Dijon, 10e commune la plus chère du département sur 675 : 2 603 €/m² pour les appartements et 3 392 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an, avec 167 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
167 transactions à Fontaine-lès-Dijon sur un an, dont 83 appartements et 84 maisons. Les loyers médians à Fontaine-lès-Dijon : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 098 à 2 658 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 603 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 392 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 098 € → 2 658 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 363 € → 3 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-lès-Dijon a évolué de +4% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 167 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 098 € | 2 363 € | 2 228 € |
| 2016 | 1 936 € | 2 563 € | 2 244 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 660 € | 2 348 € |
| 2018 | 2 013 € | 2 869 € | 2 401 € |
| 2019 | 2 117 € | 2 741 € | 2 419 € |
| 2020 | 2 186 € | 3 209 € | 2 642 € |
| 2021 | 2 486 € | 3 366 € | 2 916 € |
| 2022 | 2 554 € | 3 527 € | 2 956 € |
| 2023 | 2 675 € | 3 478 € | 3 030 € |
| 2024 | 2 466 € | 3 311 € | 2 868 € |
| 2025 | 2 658 € | 3 412 € | 3 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 58 | 56 | 114 |
| 2016 | 54 | 52 | 106 |
| 2017 | 60 | 67 | 127 |
| 2018 | 99 | 82 | 181 |
| 2019 | 80 | 75 | 155 |
| 2020 | 82 | 66 | 148 |
| 2021 | 88 | 84 | 172 |
| 2022 | 105 | 74 | 179 |
| 2023 | 62 | 49 | 111 |
| 2024 | 66 | 60 | 126 |
| 2025 | 83 | 84 | 167 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talant | 2 298 | 3 052 | 2.3 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 2.6 km |
| Dijon | 2 636 | 3 288 | 2.9 km |
| Daix | 3 648 | 3 265 | 4.5 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 4.5 km |
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 4.6 km |
| Bellefond | 2 385 | 2 983 | 4.6 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vieux Village | 3 047 | 3 297 | 39 |
| Majnoni | 2 761 | 3 209 | 45 |
| Saverney | 2 461 | 3 442 | 47 |
| Saint-Martin | 2 331 | 3 378 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 78 k€–123 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 123 k€–201 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 160 k€–245 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 193 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 267 k€–372 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 356 k€–481 k€ |
| 150 m² | 493 k€ | 419 k€–602 k€ |
À Fontaine-lès-Dijon, le prix moyen au m² s'établit à 2 603 €/m² pour un appartement et 3 392 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 135 €, un T3 de 65 m² environ 169 195 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fontaine-lès-Dijon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,7%. Les maisons ont évolué de +44,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Fontaine-lès-Dijon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Fontaine-lès-Dijon est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 165 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Fontaine-lès-Dijon a enregistré 167 ventes immobilières (83 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 392 €/m² affichés pour Fontaine-lès-Dijon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 167 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.