Fontaine-les-Grès
Découvrez Fontaine-les-Grès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fontaine-les-Grès se situe dans la fourchette médiane, 41e commune la plus chère du département sur 414 : 1 252 €/m² pour les appartements et 1 871 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Fontaine-les-Grès a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 108% (de 754 à 1 569 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 252 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 871 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +108% entre 2015 et 2025 (754 € → 1 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-les-Grès a évolué de 0% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 754 € | 754 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | — | 551 € | 551 € |
| 2018 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2019 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2022 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2023 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2024 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2025 | — | 1 569 € | 1 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mesmin | 870 | 1 743 | 2.8 km |
| Savières | 1 269 | 1 735 | 3.5 km |
| Échemines | — | 1 733 | 4.7 km |
| Le Pavillon-Sainte-Julie | — | 1 461 | 5.3 km |
| Vallant-Saint-Georges | — | 1 166 | 5.3 km |
| Orvilliers-Saint-Julien | — | 1 032 | 5.7 km |
| Villeloup | — | 1 111 | 6.6 km |
| Payns | 958 | 1 609 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 144 k€–231 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–310 k€ |