Fontaine-sous-Jouy
Découvrez Fontaine-sous-Jouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Fontaine-sous-Jouy dépassent la moyenne nationale, 26e commune la plus chère du département sur 583 : 2 427 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 maisons vendus à Fontaine-sous-Jouy sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Fontaine-sous-Jouy : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 639 à 2 422 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 2 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-sous-Jouy a évolué de +9% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2018 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2019 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2020 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2021 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2022 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2023 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2024 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2025 | — | 2 422 € | 2 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jouy-sur-Eure | 1 667 | 2 409 | 1.8 km |
| Saint-Vigor | — | 2 172 | 2.0 km |
| Chambray | — | 2 307 | 3.3 km |
| Hardencourt-Cocherel | — | 3 158 | 3.5 km |
| Gauciel | — | 2 194 | 4.0 km |
| Reuilly | — | 2 196 | 4.1 km |
| Autheuil-Authouillet | 1 761 | 1 999 | 4.1 km |
| Rouvray | — | 1 921 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 176 k€–247 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 216 k€–329 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 242 k€–402 k€ |