Fontaines
Découvrez Fontaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fontaines, dans le quart supérieur des prix du département (63e/563) : 1 481 €/m² pour les appartements et 2 080 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Fontaines sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en retrait de 47% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 6 ans pour les appartements, de 1 719 à 1 969 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 481 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 080 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2025 (1 719 € → 1 969 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 1 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaines a évolué de -16% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2016 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2017 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 719 € | 1 500 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2022 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2023 | 1 333 € | 2 216 € | 2 077 € |
| 2024 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2025 | 1 969 € | 1 758 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 2.8 km |
| Rully | 1 397 | 2 097 | 3.3 km |
| Mercurey | 1 212 | 2 267 | 4.8 km |
| Mellecey | 1 185 | 2 030 | 5.0 km |
| Chagny | 1 474 | 1 849 | 5.3 km |
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 5.3 km |
| Lessard-le-National | — | 1 936 | 5.5 km |
| Fragnes-La Loyère | — | 2 171 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 142 k€–217 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 217 k€–390 k€ |