Fontan
Découvrez Fontan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
810 €/m² pour les appartements et 1 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,9% sur un an à Fontan, parmi les prix les plus bas du département (161e/161), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Fontan sur un an, dont 2 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Fontan : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 26% (de 1 120 à 833 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 810 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 18,1% | 3,2% | +14,8 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2017 et 2023 (1 120 € → 833 €/m²).
Maisons : -50% entre 2016 et 2021 (1 750 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontan a évolué de -26% sur 5 ans (-52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | 1 120 € | — | 1 120 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 111 € | — | 1 111 € |
| 2021 | 696 € | 875 € | 756 € |
| 2022 | 1 484 € | — | 1 484 € |
| 2023 | 833 € | — | 833 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 3 | 2 | 5 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 6 | 3 | 9 |
| 2022 | 4 | 2 | 6 |
| 2023 | 5 | — | 5 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saorge | 1 443 | 1 940 | 3.2 km |
| Tende | 1 458 | 1 739 | 8.7 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 9.7 km |
| La Brigue | 954 | 1 304 | 10.3 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 12.9 km |
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 14.1 km |
| Belvédère | 1 635 | 2 565 | 14.1 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 17.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 138 k€–231 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |