Fontanès
Découvrez Fontanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fontanès : 938 €/m² pour les appartements et 3 200 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Fontanès sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 9 ans pour les maisons, de 2 654 à 2 792 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 3 200 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 16,3% | 3,2% | +13,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2024 (2 654 € → 2 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanès a évolué de -13% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 654 € | 2 654 € |
| 2016 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2017 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2018 | — | 3 323 € | 3 323 € |
| 2019 | — | 3 213 € | 3 213 € |
| 2020 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2021 | — | 3 768 € | 3 768 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 630 € | 4 630 € |
| 2024 | — | 2 792 € | 2 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 496 | 3 315 | 3.0 km |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 584 | 3 463 | 3.3 km |
| Sauteyrargues | 2 398 | 3 245 | 4.1 km |
| Valflaunès | 3 246 | 3 553 | 4.6 km |
| Vacquières | 1 824 | 3 088 | 4.7 km |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 457 | 3 872 | 4.8 km |
| Lauret | 2 174 | 2 962 | 5.0 km |
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 251 k€–419 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 314 k€–523 k€ |