Montaud
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montaud
Faible liquidité, la revente peut traîner
Montaud affiche 3 284 €/m² en maison mais un volume limité (environ 6 ventes par an). Rendement locatif brut de 4,5%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 544€ |
| 2016 | 2 961€ |
| 2017 | 3 000€ |
| 2018 | 2 998€ |
| 2019 | 2 776€ |
| 2020 | 3 226€ |
| 2021 | 3 219€ |
| 2022 | 4 428€ |
| 2023 | 2 635€ |
| 2024 | 4 529€ |
| 2025 | 2 743€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Le profil de sécurité de Montaud est dans la moyenne française. Les cambriolages sont sensiblement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Montaud dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Castries (6,4 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montaud
Les ménages s'installent, la population progresse
Montaud est une commune résidentielle en croissance (+5% en dix ans). Les ménages comptent 3,1 personnes en moyenne. Diplômés du supérieur : 49,4%, +15,8 pts vs le département.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Montaud se distingue par un revenu médian de 26 620 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 12,5%, +3,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 5 250€
5 250€ - 26 620€
26 620€ - 47 090€
> 47 090€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 5 250€ | 10% | Revenus modestes |
| 5 250€ - 26 620€ | 40% | Classes populaires |
| 26 620€ - 47 090€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 090€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Montaud : 74 jours au-dessus de 30°C. L'hiver confirme avec 41 jours de gel, l'amplitude thermique est forte. 802 mm de pluie par an. Parmi les 3% de communes les plus ensoleillées du département.
Été chaud et sec, la chaleur s'installe durablement
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps agréable, les beaux jours arrivent tôt
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution fréquente, un paramètre qui pèse sur le quotidien
Le bilan atmosphérique de Montaud est lourd. Des épisodes de 26 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Les scrutins dessinent un profil politique nuancé à Montaud, sans ligne dominante claire. Au premier tour 2022, Macron en tête au premier tour (25,4%). En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Joël RAYMOND dirige la commune.
54 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montaud
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Les finances de Montaud sont sous tension. La dette atteint 3 612 €/hab et il faudrait 32,8 années pour la rembourser, ce qui laisse peu de marge pour investir ou absorber un imprévu. Investissement de 1 555 euros par habitant, +918 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montaud | 53.8% |
| Nîmes | 65.7% |
| Montpellier | 68.9% |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 49.2% |
| Saint-Drézéry | 59.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Montaud dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Saint-Mathieu-de-Tréviers (7,6 km). Gymnase le plus proche : Teyran (6,3 km). Densité d'équipements sportifs 39% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Peu de commerces mais médiathèque sur place
Peu de commerces à Montaud (3 au total), mais une médiathèque maintient un lien social. Les courses courantes se font dans les communes voisines.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 4G quasi totale (96%). Montaud couvre les besoins standards.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Montaud sont parcellaires (2 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Montaud en Hérault
Avec un prix médian de 3 284 €/m², Montaud reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 498 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Bauzille-de-Montmel
Saint-Drézéry
Saint-Jean-de-Cornies
Guzargues
Beaulieu
Sainte-Croix-de-Quintillargues
Galargues
