Fontcouverte
Découvrez Fontcouverte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fontcouverte : 1 889 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 maisons vendus à Fontcouverte sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 563 à 1 854 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 1 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontcouverte a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2021 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2022 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2023 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | 1 854 € | 1 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 48 | 48 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussac-sur-Charente | — | 1 985 | 3.8 km |
| Vénérand | — | 2 281 | 3.9 km |
| La Chapelle-des-Pots | 1 086 | 1 685 | 4.4 km |
| Le Douhet | 1 059 | 1 525 | 4.5 km |
| Chaniers | 1 709 | 1 821 | 4.8 km |
| Saintes | 2 016 | 2 106 | 5.5 km |
| Saint-Vaize | — | 2 076 | 5.9 km |
| Les Gonds | 2 145 | 2 058 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 169 k€–245 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 201 k€–330 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 229 k€–401 k€ |