Fontenailles
Découvrez Fontenailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fontenailles se situe dans la fourchette médiane : 2 347 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Fontenailles a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 941 à 2 307 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 347 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 941 € → 2 307 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenailles a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2016 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2017 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2018 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2021 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 734 € | 2 734 € |
| 2024 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2025 | — | 2 307 € | 2 307 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-en-Brie | — | 2 566 | 3.8 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 3.8 km |
| Bréau | — | 2 404 | 4.5 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 4.7 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 5.5 km |
| Bombon | 1 947 | 2 510 | 5.9 km |
| Fontains | — | 1 687 | 6.0 km |
| Nangis | 2 488 | 2 302 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 186 k€–257 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 225 k€–298 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 312 k€–468 k€ |