Fontenay
Découvrez Fontenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Fontenay dépassent la moyenne nationale, 22e commune la plus chère du département sur 705 : 2 664 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 maisons vendus à Fontenay sur la dernière année. Les loyers médians à Fontenay : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 740 à 2 636 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 664 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 2 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay a évolué de -8% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2016 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2017 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2018 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2019 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2020 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2021 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2022 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2023 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2024 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2025 | — | 2 636 € | 2 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rolleville | 2 494 | 2 089 | 2.6 km |
| Mannevillette | 3 278 | 2 478 | 2.9 km |
| Montivilliers | 2 609 | 2 379 | 3.0 km |
| Cauville-sur-Mer | — | 2 580 | 3.6 km |
| Épouville | 2 131 | 2 409 | 3.8 km |
| Saint-Martin-du-Bec | — | 2 536 | 3.9 km |
| Notre-Dame-du-Bec | 1 606 | 2 539 | 4.1 km |
| Fontaine-la-Mallet | 2 321 | 3 106 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 206 k€–301 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 273 k€–355 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 302 k€–405 k€ |