Fontenay-lès-Briis
Découvrez Fontenay-lès-Briis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontenay-lès-Briis présente un marché sous tension : 3 443 €/m² pour les appartements et 3 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Fontenay-lès-Briis sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 16% sur 9 ans pour les appartements, de 3 077 à 3 554 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 443 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 039 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2016 et 2025 (3 077 € → 3 554 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 651 € → 2 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 976 € | 1 778–2 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-lès-Briis a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2016 | 3 077 € | 2 636 € | 2 713 € |
| 2017 | 2 843 € | 2 917 € | 2 890 € |
| 2018 | 3 537 € | 2 855 € | 2 964 € |
| 2019 | 3 125 € | 2 870 € | 2 936 € |
| 2020 | 2 739 € | 3 083 € | 3 037 € |
| 2021 | 3 333 € | 3 042 € | 3 098 € |
| 2022 | — | 3 636 € | 3 636 € |
| 2023 | 3 110 € | 3 048 € | 3 057 € |
| 2024 | — | 3 174 € | 3 174 € |
| 2025 | 3 554 € | 2 967 € | 3 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 6 | 11 | 17 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 9 | 26 | 35 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 8 | 25 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 2.0 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 2.3 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 3.1 km |
| Janvry | 2 217 | 3 341 | 4.0 km |
| Ollainville | 2 760 | 3 213 | 4.0 km |
| Breuillet | 3 274 | 3 087 | 4.3 km |
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 4.5 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 257 k€–361 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 319 k€–417 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 364 k€–482 k€ |