Fontès
Découvrez Fontès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fontès : 1 966 €/m² pour les appartements et 2 122 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Fontès sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 651 à 2 094 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 966 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 122 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 651 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontès a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2016 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2018 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2019 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2020 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2021 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2024 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2025 | — | 2 094 € | 2 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 107 k€–237 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 140 k€–345 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 169 k€–415 k€ |