Prix immobilier à Fontrailles
Fontrailles
Découvrez Fontrailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
168habitants
1 146€/m²
Forces
Climat doux
Ville qui attire
Prix doux
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fontrailles
Découvrez Fontrailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Fontrailles, dans le quart inférieur des prix du département (375e/428) : 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Fontrailles sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2020 et 2023 (1 062 € → 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontrailles a évolué de -19% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 864 € | 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trie-sur-Baïse | 747 | 1 075 | 2.7 km |
| Manas-Bastanous | — | 1 425 | 2.8 km |
| Sarraguzan | — | 1 452 | 3.5 km |
| Lapeyre | — | 1 563 | 3.6 km |
| Duffort | — | 992 | 4.1 km |
| Bernadets-Debat | 1 452 | 1 127 | 4.2 km |
| Barcugnan | — | 1 104 | 4.3 km |
| Lalanne-Trie | — | 1 186 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |