Forcé
Découvrez Forcé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Forcé se situe dans la fourchette médiane, 18e commune la plus chère du département sur 240 : 1 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Forcé sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 474 à 2 023 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 803 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 2 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forcé a évolué de +12% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2019 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2024 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2025 | — | 2 023 € | 2 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parné-sur-Roc | 1 116 | 1 899 | 3.6 km |
| Entrammes | 1 242 | 1 886 | 4.1 km |
| Bonchamp-lès-Laval | 2 854 | 2 264 | 4.4 km |
| L'Huisserie | 2 000 | 2 255 | 4.8 km |
| Laval | 2 025 | 2 201 | 5.8 km |
| Louvigné | — | 1 828 | 5.9 km |
| Maisoncelles-du-Maine | — | 1 707 | 7.5 km |
| Nuillé-sur-Vicoin | 1 191 | 1 657 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 168 k€–225 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 175 k€–253 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 253 k€–380 k€ |