Forest-en-Cambrésis
Découvrez Forest-en-Cambrésis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Forest-en-Cambrésis : 1 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Forest-en-Cambrésis sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 95% (de 783 à 1 526 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 409 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (783 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 785 € | 707–864 € |
| 150 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forest-en-Cambrésis a évolué de +38% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 783 € | 783 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 968 € | 968 € |
| 2018 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2019 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2020 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2021 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2022 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2024 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croix-Caluyau | — | 1 141 | 1.7 km |
| Pommereuil | 789 | 1 342 | 2.9 km |
| Montay | — | 744 | 3.3 km |
| Bousies | 820 | 1 216 | 3.4 km |
| Vendegies-au-Bois | — | 1 486 | 4.2 km |
| Neuvilly | 867 | 937 | 4.3 km |
| Beaurain | — | 1 577 | 4.3 km |
| Solesmes | 1 072 | 980 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 83 k€–132 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 107 k€–177 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 130 k€–195 k€ |