Prix immobilier à Forfry
Forfry
Découvrez Forfry : cadre de vie, immobilier et données clés.
238habitants
2 484€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Vie au calme
Quartier recherché
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Forfry
Découvrez Forfry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 659 €/m² pour les appartements et 2 455 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an à Forfry, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Forfry a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 7 ans, les maisons ont pris 9% (de 2 414 à 2 629 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 659 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 455 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2018 et 2025 (2 414 € → 2 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forfry a évolué de +31% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2019 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2020 | — | 3 058 € | 3 058 € |
| 2021 | — | 3 256 € | 3 256 € |
| 2022 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 629 € | 2 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 2.1 km |
| Douy-la-Ramée | 2 166 | 2 222 | 2.6 km |
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 2.9 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 2.9 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 4.0 km |
| Brégy | 786 | 2 499 | 4.4 km |
| Barcy | — | 2 447 | 4.6 km |
| Puisieux | — | 2 418 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 237 k€–394 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 296 k€–493 k€ |