Prix immobilier à Forges
Forges
Découvrez Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 308habitants
2 059€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Forges
Découvrez Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Forges présente un marché actif et bien valorisé : 2 059 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 maisons vendus à Forges sur la dernière année. Les loyers médians à Forges : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 550 à 2 127 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 059 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forges a évolué de +6% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2017 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2018 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2019 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2020 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2021 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2025 | — | 2 127 € | 2 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virson | — | 2 225 | 3.4 km |
| Chambon | 1 953 | 2 005 | 3.5 km |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 1 638 | 2 761 | 4.1 km |
| Le Thou | 804 | 2 490 | 4.2 km |
| Landrais | — | 1 914 | 5.1 km |
| Saint-Christophe | 2 648 | 2 554 | 5.5 km |
| Puyravault | 625 | 1 854 | 6.4 km |
| Bouhet | 2 409 | 2 141 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 128 k€–237 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 200 k€–340 k€ |