Forgès
Découvrez Forgès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Forgès, dans le quart inférieur des prix du département (221e/273) : 767 €/m² pour les appartements et 1 059 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Forgès a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 63% (de 697 à 1 134 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 767 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,3%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2016 et 2025 (697 € → 1 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forgès a évolué de +6% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 697 € | 697 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2020 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2021 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2022 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2023 | — | 946 € | 946 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 134 € | 1 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvain | — | 1 357 | 3.0 km |
| Saint-Bonnet-Elvert | — | 1 643 | 4.1 km |
| Saint-Chamant | 955 | 1 268 | 4.4 km |
| Albussac | 954 | 1 248 | 4.5 km |
| Lagarde-Marc-la-Tour | — | 1 318 | 4.8 km |
| Neuville | 812 | 1 321 | 5.7 km |
| Saint-Paul | — | 1 425 | 5.8 km |
| Champagnac-la-Prune | — | 1 259 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |