Fosses
Découvrez Fosses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fosses présente un marché sous tension : 3 030 €/m² pour les appartements et 2 912 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 99 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
99 ventes à Fosses sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 2 600 à 2 994 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 030 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 912 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 2 994 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 341 € → 2 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 631 € | 568–694 € |
| 40 m² | 757 € | 681–833 € |
| 60 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fosses a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 600 € | 2 341 € | 2 365 € |
| 2016 | 2 877 € | 2 400 € | 2 442 € |
| 2017 | 2 746 € | 2 507 € | 2 533 € |
| 2018 | 2 915 € | 2 523 € | 2 556 € |
| 2019 | 3 030 € | 2 581 € | 2 614 € |
| 2020 | 3 391 € | 2 844 € | 2 929 € |
| 2021 | 3 184 € | 2 849 € | 2 879 € |
| 2022 | 3 159 € | 3 027 € | 3 048 € |
| 2023 | 3 120 € | 2 963 € | 2 980 € |
| 2024 | 3 058 € | 3 165 € | 3 159 € |
| 2025 | 2 994 € | 2 756 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 110 | 121 |
| 2016 | 11 | 113 | 124 |
| 2017 | 14 | 117 | 131 |
| 2018 | 11 | 119 | 130 |
| 2019 | 9 | 113 | 122 |
| 2020 | 17 | 93 | 110 |
| 2021 | 15 | 149 | 164 |
| 2022 | 23 | 126 | 149 |
| 2023 | 10 | 86 | 96 |
| 2024 | 4 | 67 | 71 |
| 2025 | 12 | 87 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marly-la-Ville | 3 601 | 3 016 | 2.1 km |
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 2.3 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 3.1 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 3.2 km |
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 3.3 km |
| Puiseux-en-France | 3 868 | 2 982 | 3.8 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 4.2 km |
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 3 229 | 2 899 | 24 |
| Ouest | 2 903 | 2 727 | 29 |
| Sud | 2 133 | 3 138 | 22 |
| Nord | — | 2 541 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 133 k€–177 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 170 k€–235 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 184 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 223 k€–294 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 268 k€–358 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 310 k€–467 k€ |
À Fosses, le prix moyen au m² s'établit à 3 030 €/m² pour un appartement et 2 912 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 350 €, un T3 de 65 m² environ 196 950 €. Le marché est en correction (-12,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fosses ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,1%. Les maisons ont évolué de +17,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Fosses sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fosses est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 650 € se loue environ 991 €/mois, soit 11 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Fosses a enregistré 99 ventes immobilières (12 appartements, 87 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 912 €/m² affichés pour Fosses correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.