Fougères
Découvrez Fougères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fougères présente un marché actif et bien valorisé : 1 753 €/m² pour les appartements et 1 940 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 318 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
318 transactions à Fougères sur un an, dont 155 appartements et 163 maisons. Les loyers médians à Fougères : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 996 à 1 774 €/m², soit +78%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 753 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 774 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fougères a évolué de +18% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 318 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 996 € | 1 383 € | 1 213 € |
| 2016 | 1 082 € | 1 424 € | 1 248 € |
| 2017 | 1 226 € | 1 443 € | 1 332 € |
| 2018 | 1 111 € | 1 474 € | 1 297 € |
| 2019 | 1 181 € | 1 418 € | 1 299 € |
| 2020 | 1 323 € | 1 609 € | 1 469 € |
| 2021 | 1 487 € | 1 733 € | 1 596 € |
| 2022 | 1 754 € | 1 845 € | 1 802 € |
| 2023 | 1 766 € | 2 047 € | 1 888 € |
| 2024 | 1 714 € | 1 809 € | 1 765 € |
| 2025 | 1 774 € | 2 000 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 108 | 137 | 245 |
| 2016 | 135 | 127 | 262 |
| 2017 | 146 | 140 | 286 |
| 2018 | 145 | 153 | 298 |
| 2019 | 186 | 183 | 369 |
| 2020 | 149 | 155 | 304 |
| 2021 | 208 | 167 | 375 |
| 2022 | 177 | 198 | 375 |
| 2023 | 160 | 123 | 283 |
| 2024 | 147 | 166 | 313 |
| 2025 | 155 | 163 | 318 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lécousse | 928 | 2 185 | 2.2 km |
| Beaucé | — | 1 829 | 2.9 km |
| Javené | 1 186 | 2 005 | 4.0 km |
| Laignelet | — | 1 868 | 4.4 km |
| La Selle-en-Luitré | 741 | 1 741 | 4.7 km |
| Romagné | 1 273 | 1 848 | 5.1 km |
| Saint-Germain-en-Coglès | 888 | 1 665 | 7.2 km |
| Landéan | 842 | 1 461 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chattière-Iné | 2 051 | 2 083 | 16 |
| Haute Ville | 1 877 | 2 099 | 74 |
| Bonabry-Paron | 1 795 | 2 300 | 29 |
| Bonabry-Gare | 1 779 | 1 907 | 64 |
| Rille-Saint-Sulpice | 1 711 | 1 822 | 42 |
| Madeleine-Sermandière | 1 683 | 2 226 | 20 |
| Orières-Écartelée | 1 672 | 1 833 | 25 |
| Forairie | 1 664 | 1 789 | 19 |
| Montaubert-Urbanistes | 1 390 | 2 079 | 21 |
| Cotterets | 1 272 | 2 172 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 50 k€–73 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 76 k€–111 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 95 k€–149 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 113 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 151 k€–234 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 194 k€–324 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 237 k€–380 k€ |
À Fougères, le prix moyen au m² s'établit à 1 753 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 885 €, un T3 de 65 m² environ 113 945 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fougères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +78,1%. Les maisons ont évolué de +44,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Fougères est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Fougères est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 415 € se loue environ 586 €/mois, soit 7 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Fougères a enregistré 318 ventes immobilières (155 appartements, 163 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 940 €/m² affichés pour Fougères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 318 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.