Fougerolles-du-Plessis
Découvrez Fougerolles-du-Plessis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fougerolles-du-Plessis : 854 €/m² pour les appartements et 1 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. Avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
30 ventes à Fougerolles-du-Plessis sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Fougerolles-du-Plessis, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 854 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 808 € | 727–889 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fougerolles-du-Plessis a évolué de +49% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 809 € | 809 € |
| 2017 | — | 726 € | 726 € |
| 2018 | — | 720 € | 720 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 847 € | 847 € |
| 2021 | — | 803 € | 803 € |
| 2022 | — | 924 € | 924 € |
| 2023 | — | 957 € | 957 € |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Dorée | — | 945 | 4.2 km |
| Buais-Les-Monts | 3 235 | 838 | 4.4 km |
| Désertines | — | 883 | 5.3 km |
| Vieuvy | — | 879 | 6.5 km |
| Landivy | 20 643 | 1 169 | 6.9 km |
| Savigny-le-Vieux | — | 1 219 | 7.1 km |
| Saint-Mars-sur-la-Futaie | — | 1 272 | 7.6 km |
| Levaré | — | 967 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 70 k€–139 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 109 k€–194 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 136 k€–221 k€ |