Foulayronnes
Découvrez Foulayronnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Foulayronnes, 29e commune la plus chère du département sur 315 : 1 576 €/m² pour les appartements et 2 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,1% sur un an. 57 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
57 ventes à Foulayronnes sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 8 ans pour les appartements, de 1 458 à 1 632 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 576 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2025 (1 458 € → 1 632 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 653 € → 1 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foulayronnes a évolué de -4% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2016 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2017 | 1 458 € | 1 769 € | 1 746 € |
| 2018 | 1 244 € | 1 694 € | 1 665 € |
| 2019 | 1 685 € | 1 759 € | 1 753 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | 1 796 € | 1 897 € | 1 891 € |
| 2022 | 1 812 € | 2 176 € | 2 159 € |
| 2023 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2024 | 1 236 € | 2 132 € | 2 083 € |
| 2025 | 1 632 € | 1 845 € | 1 823 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | 1 | 49 | 50 |
| 2017 | 5 | 62 | 67 |
| 2018 | 4 | 58 | 62 |
| 2019 | 5 | 55 | 60 |
| 2020 | 2 | 46 | 48 |
| 2021 | 5 | 79 | 84 |
| 2022 | 3 | 60 | 63 |
| 2023 | 2 | 59 | 61 |
| 2024 | 3 | 52 | 55 |
| 2025 | 6 | 51 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-du-Casse | 1 798 | 1 847 | 3.6 km |
| Madaillan | — | 1 778 | 5.2 km |
| Bajamont | 2 105 | 1 902 | 5.2 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 5.6 km |
| Laugnac | 823 | 1 982 | 5.7 km |
| Colayrac-Saint-Cirq | 928 | 1 820 | 6.0 km |
| La Croix-Blanche | — | 1 998 | 6.1 km |
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 158 k€–221 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 198 k€–302 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 219 k€–363 k€ |
À Foulayronnes, le prix moyen au m² s'établit à 1 576 €/m² pour un appartement et 2 001 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 920 €, un T3 de 65 m² environ 102 440 €. Le marché est en correction (-13,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Foulayronnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,0%. Les maisons ont évolué de +11,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Foulayronnes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Foulayronnes est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 680 € se loue environ 524 €/mois, soit 6 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Foulayronnes a enregistré 57 ventes immobilières (6 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 001 €/m² affichés pour Foulayronnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.