Fourchambault
Découvrez Fourchambault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fourchambault : 1 037 €/m² pour les appartements et 1 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. Avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
33 ventes à Fourchambault sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 46 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 1 023 à 1 104 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 037 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 023 € → 1 104 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourchambault a évolué de +12% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 023 € | 1 077 € | 1 062 € |
| 2016 | 592 € | 1 074 € | 967 € |
| 2017 | 831 € | 1 060 € | 990 € |
| 2018 | 974 € | 1 121 € | 1 102 € |
| 2019 | 926 € | 1 035 € | 1 016 € |
| 2020 | 865 € | 1 161 € | 1 105 € |
| 2021 | 900 € | 1 146 € | 1 088 € |
| 2022 | 1 087 € | 1 313 € | 1 239 € |
| 2023 | 1 249 € | 1 319 € | 1 301 € |
| 2024 | 900 € | 894 € | 897 € |
| 2025 | 1 104 € | 1 263 € | 1 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 20 | 28 |
| 2016 | 6 | 21 | 27 |
| 2017 | 11 | 25 | 36 |
| 2018 | 5 | 33 | 38 |
| 2019 | 9 | 41 | 50 |
| 2020 | 7 | 30 | 37 |
| 2021 | 13 | 42 | 55 |
| 2022 | 19 | 39 | 58 |
| 2023 | 12 | 34 | 46 |
| 2024 | 17 | 22 | 39 |
| 2025 | 9 | 24 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garchizy | 799 | 1 327 | 2.9 km |
| Marzy | 1 259 | 1 738 | 3.7 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 4.1 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 4.6 km |
| Nevers | 1 080 | 1 389 | 6.0 km |
| Pougues-les-Eaux | 785 | 1 391 | 6.6 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 6.7 km |
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 029 | 1 269 | 20 |
| Ouest | 939 | 1 114 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–71 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 60 k€–91 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 67 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–154 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 107 k€–174 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 130 k€–231 k€ |