Fourneaux
Découvrez Fourneaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fourneaux, parmi les prix les plus bas du département (267e/272) : 1 558 €/m² pour les appartements, en hausse de +18,1% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Fourneaux a enregistré 14 ventes (13 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 56% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 65% (de 1 025 à 1 687 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 558 € | 3 750 € | -58% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (1 025 € → 1 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourneaux a évolué de +59% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 025 € | — | 1 025 € |
| 2016 | 706 € | — | 706 € |
| 2017 | 865 € | — | 865 € |
| 2018 | 984 € | — | 984 € |
| 2019 | 1 239 € | — | 1 239 € |
| 2020 | 725 € | — | 725 € |
| 2021 | 1 058 € | — | 1 058 € |
| 2022 | 1 025 € | — | 1 025 € |
| 2023 | 1 092 € | — | 1 092 € |
| 2024 | 1 428 € | — | 1 428 € |
| 2025 | 1 687 € | — | 1 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | — | 4 |
| 2016 | 9 | — | 9 |
| 2017 | 6 | 1 | 7 |
| 2018 | 4 | 1 | 5 |
| 2019 | 7 | 2 | 9 |
| 2020 | 7 | — | 7 |
| 2021 | 9 | 1 | 10 |
| 2022 | 9 | 1 | 10 |
| 2023 | 7 | — | 7 |
| 2024 | 4 | — | 4 |
| 2025 | 13 | 1 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Modane | 2 321 | 2 754 | 0.9 km |
| Freney | 1 061 | 1 995 | 2.1 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 5.3 km |
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 6.1 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 6.4 km |
| Avrieux | 1 782 | 1 987 | 8.5 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 10.6 km |
| Aussois | 4 050 | 2 450 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 32 k€–69 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 47 k€–94 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 62 k€–113 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 84 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 120 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 150 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |