Frangy
Découvrez Frangy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Frangy : 3 696 €/m² pour les appartements et 3 764 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 26 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
26 ventes à Frangy sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 2 909 à 3 780 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 696 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 764 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 909 € → 3 780 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 161 € → 4 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 657 € | 591–723 € |
| 40 m² | 788 € | 709–867 € |
| 60 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 80 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
| 100 m² | 1 463 € | 1 317–1 609 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frangy a évolué de +38% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 909 € | 3 161 € | 3 107 € |
| 2016 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2017 | 2 928 € | 2 521 € | 2 719 € |
| 2018 | 2 899 € | 1 835 € | 2 270 € |
| 2019 | 2 726 € | 2 205 € | 2 431 € |
| 2020 | 2 926 € | 2 398 € | 2 592 € |
| 2021 | 2 918 € | 2 970 € | 2 946 € |
| 2022 | 2 618 € | 3 400 € | 2 977 € |
| 2023 | 3 377 € | 3 483 € | 3 434 € |
| 2024 | 3 683 € | 2 927 € | 3 287 € |
| 2025 | 3 780 € | 4 752 € | 4 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 16 | 17 | 33 |
| 2018 | 9 | 13 | 22 |
| 2019 | 10 | 13 | 23 |
| 2020 | 7 | 12 | 19 |
| 2021 | 17 | 20 | 37 |
| 2022 | 20 | 17 | 37 |
| 2023 | 11 | 13 | 24 |
| 2024 | 10 | 11 | 21 |
| 2025 | 18 | 8 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 112 k€–152 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 197 k€–226 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 223 k€–296 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 250 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 202 k€–430 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 237 k€–491 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 413 k€–620 k€ |