Franois
Découvrez Franois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Franois présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (69e/539) : 2 379 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,8% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Franois sur un an, dont 9 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Franois : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 131 à 2 739 €/m², soit +142%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 379 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 397 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +142% entre 2015 et 2025 (1 131 € → 2 739 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Franois a évolué de +14% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +35% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 131 € | 2 035 € | 1 716 € |
| 2016 | 1 286 € | 1 893 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | 1 533 € | 1 741 € | 1 706 € |
| 2019 | 1 877 € | 2 186 € | 2 102 € |
| 2020 | 2 037 € | 2 014 € | 2 018 € |
| 2021 | 2 250 € | 2 126 € | 2 156 € |
| 2022 | 2 864 € | 2 434 € | 2 506 € |
| 2023 | 2 586 € | 2 557 € | 2 563 € |
| 2024 | 1 905 € | 2 449 € | 2 228 € |
| 2025 | 2 739 € | 2 276 € | 2 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 11 | 17 |
| 2016 | 5 | 7 | 12 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 4 | 21 | 25 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 5 | 17 | 22 |
| 2024 | 11 | 16 | 27 |
| 2025 | 9 | 14 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serre-les-Sapins | 2 869 | 2 514 | 1.7 km |
| Chemaudin et Vaux | 2 299 | 2 522 | 2.5 km |
| Grandfontaine | 1 608 | 2 410 | 3.5 km |
| Avanne-Aveney | 2 057 | 2 472 | 3.6 km |
| Champvans-les-Moulins | — | 2 008 | 3.8 km |
| Pouilley-les-Vignes | 1 965 | 2 333 | 4.0 km |
| Champagney | 1 861 | 2 205 | 4.2 km |
| Montferrand-le-Château | 2 080 | 2 315 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 69 k€–103 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 154 k€–207 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 199 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 195 k€–279 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 261 k€–356 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 271 k€–397 k€ |