Frans
Découvrez Frans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 872 €/m² pour les appartements et 2 890 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Frans, dans le quart supérieur des prix du département (67e/391), dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Frans a enregistré 33 ventes (6 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 2 086 à 3 266 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 872 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 890 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (2 086 € → 3 266 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 290 € → 3 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frans a évolué de 0% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 086 € | 2 290 € | 2 257 € |
| 2016 | 2 309 € | 2 375 € | 2 357 € |
| 2017 | 2 344 € | 2 706 € | 2 582 € |
| 2018 | 2 332 € | 2 793 € | 2 662 € |
| 2019 | 2 561 € | 3 056 € | 2 957 € |
| 2020 | 2 394 € | 2 988 € | 2 941 € |
| 2021 | 2 784 € | 3 111 € | 3 071 € |
| 2022 | 3 129 € | 3 200 € | 3 190 € |
| 2023 | 2 234 € | 2 780 € | 2 620 € |
| 2024 | 3 343 € | 2 778 € | 2 903 € |
| 2025 | 3 266 € | 3 019 € | 3 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 6 | 16 | 22 |
| 2017 | 13 | 25 | 38 |
| 2018 | 12 | 30 | 42 |
| 2019 | 8 | 32 | 40 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 5 | 36 | 41 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 17 | 41 | 58 |
| 2024 | 6 | 21 | 27 |
| 2025 | 6 | 27 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 2.0 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 2.4 km |
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 3.1 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 3.2 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 3.2 km |
| Fareins | 2 623 | 2 870 | 3.3 km |
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 3.8 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 130 k€–196 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 159 k€–249 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 205 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 258 k€–416 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 340 k€–506 k€ |