Frazé
Découvrez Frazé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 055 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Frazé, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Frazé sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Frazé : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 950 à 1 638 €/m², soit +72%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 055 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frazé a évolué de +64% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 950 € | 950 € |
| 2016 | — | 908 € | 908 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 847 € | 847 € |
| 2020 | — | 829 € | 829 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2025 | — | 1 638 € | 1 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-sous-Brou | — | 1 493 | 4.1 km |
| Montigny-le-Chartif | — | 1 446 | 4.1 km |
| Chassant | — | 1 419 | 4.2 km |
| La Croix-du-Perche | — | 1 406 | 4.8 km |
| Mottereau | — | 1 229 | 5.3 km |
| Luigny | — | 1 596 | 5.8 km |
| Brou | 1 302 | 1 448 | 6.4 km |
| Méréglise | — | 1 322 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 85 k€–161 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 130 k€–219 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 158 k€–290 k€ |