Fréchet-Aure
Découvrez Fréchet-Aure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fréchet-Aure, dans le quart supérieur des prix du département (62e/428) : 1 973 €/m² pour les appartements et 2 254 €/m² pour les maisons. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Fréchet-Aure sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 973 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 254 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pailhac | — | 2 971 | 1.9 km |
| Jézeau | 2 034 | 1 757 | 2.8 km |
| Ardengost | — | 1 352 | 2.8 km |
| Arreau | 2 460 | 2 059 | 3.7 km |
| Ilhet | — | 1 070 | 4.3 km |
| Cazaux-Debat | — | 2 043 | 4.3 km |
| Aspin-Aure | — | 1 636 | 4.4 km |
| Sarrancolin | 1 304 | 1 526 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 195 k€–324 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 243 k€–406 k€ |