Fréhel
Découvrez Fréhel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fréhel, 10e commune la plus chère du département sur 344 : 4 166 €/m² pour les appartements et 3 060 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 65 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
65 transactions à Fréhel sur un an, dont 12 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Fréhel : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 094 à 4 563 €/m², soit +118%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 166 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 060 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +118% entre 2015 et 2025 (2 094 € → 4 563 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fréhel a évolué de +21% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 094 € | 1 857 € | 1 888 € |
| 2016 | 1 898 € | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | 1 862 € | 1 935 € | 1 918 € |
| 2018 | 2 789 € | 2 112 € | 2 229 € |
| 2019 | 3 049 € | 1 871 € | 2 168 € |
| 2020 | 2 020 € | 2 282 € | 2 198 € |
| 2021 | 3 147 € | 2 587 € | 2 710 € |
| 2022 | 3 245 € | 3 014 € | 3 054 € |
| 2023 | 4 133 € | 3 311 € | 3 574 € |
| 2024 | 4 384 € | 3 113 € | 3 490 € |
| 2025 | 4 563 € | 2 975 € | 3 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 46 | 53 |
| 2016 | 4 | 39 | 43 |
| 2017 | 12 | 40 | 52 |
| 2018 | 13 | 62 | 75 |
| 2019 | 27 | 80 | 107 |
| 2020 | 31 | 66 | 97 |
| 2021 | 16 | 57 | 73 |
| 2022 | 14 | 67 | 81 |
| 2023 | 16 | 34 | 50 |
| 2024 | 16 | 38 | 54 |
| 2025 | 12 | 53 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plurien | 1 289 | 2 985 | 3.9 km |
| Pléboulle | — | 2 250 | 4.9 km |
| Matignon | 2 413 | 2 544 | 6.4 km |
| Erquy | 4 461 | 3 322 | 7.3 km |
| La Bouillie | 1 368 | 2 080 | 8.2 km |
| Ruca | — | 2 071 | 8.5 km |
| Hénanbihen | 1 082 | 1 915 | 8.7 km |
| Saint-Cast-le-Guildo | 4 728 | 4 026 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 88 k€–143 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 152 k€–226 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 200 k€–301 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 269 k€–450 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 206 k€–342 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 266 k€–447 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 322 k€–561 k€ |
À Fréhel, le prix moyen au m² s'établit à 4 166 €/m² pour un appartement et 3 060 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 187 470 €, un T3 de 65 m² environ 270 790 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fréhel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +117,9%. Les maisons ont évolué de +60,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Fréhel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fréhel est estimé à 3,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 229 130 € se loue environ 623 €/mois, soit 7 476 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Fréhel a enregistré 65 ventes immobilières (12 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 060 €/m² affichés pour Fréhel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.