Fréjairolles
Découvrez Fréjairolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fréjairolles présente un marché actif et bien valorisé, 28e commune la plus chère du département sur 309 : 1 319 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
15 transactions à Fréjairolles sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Fréjairolles : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 857 à 2 314 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 319 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fréjairolles a évolué de -4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2020 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2021 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2024 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2025 | — | 2 314 € | 2 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouzieys-Teulet | — | 1 667 | 3.4 km |
| Cambon | 1 429 | 1 843 | 3.7 km |
| Bellegarde-Marsal | 2 440 | 1 401 | 4.7 km |
| Dénat | — | 1 837 | 4.8 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 4.9 km |
| Fauch | — | 2 171 | 5.0 km |
| Cunac | 1 607 | 1 942 | 5.4 km |
| Lamillarié | 1 121 | 1 680 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 180 k€–244 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 194 k€–322 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 234 k€–390 k€ |