Frénouville
Découvrez Frénouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Frénouville : 2 582 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Frénouville sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+35%). Les loyers médians à Frénouville : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 927 à 2 583 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 582 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 927 € → 2 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frénouville a évolué de +20% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2016 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2019 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2020 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2021 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2022 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2023 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2024 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2025 | — | 2 583 € | 2 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellengreville | 3 519 | 2 446 | 1.9 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 2.5 km |
| Soliers | 2 703 | 2 633 | 2.8 km |
| Émiéville | 1 563 | 2 483 | 3.0 km |
| Bourguébus | 2 831 | 2 580 | 3.5 km |
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 3.6 km |
| Vimont | 2 042 | 2 323 | 4.1 km |
| Banneville-la-Campagne | — | 2 657 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 194 k€–273 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 246 k€–329 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 261 k€–462 k€ |