Fresnes-en-Woëvre
Découvrez Fresnes-en-Woëvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Fresnes-en-Woëvre, 28e commune la plus chère du département sur 459 : 1 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Fresnes-en-Woëvre sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 036 à 1 558 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnes-en-Woëvre a évolué de +24% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2019 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2020 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2022 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2023 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2024 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riaville | — | 1 231 | 2.4 km |
| Trésauvaux | — | 1 072 | 2.8 km |
| Pintheville | — | 1 027 | 3.0 km |
| Saulx-lès-Champlon | 3 750 | 853 | 3.3 km |
| Manheulles | — | 1 013 | 3.6 km |
| Marchéville-en-Woëvre | — | 1 159 | 3.8 km |
| Ville-en-Woëvre | — | 821 | 4.4 km |
| Combres-sous-les-Côtes | — | 1 155 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 93 k€–162 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 109 k€–201 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |