Fresnoy-le-Luat
Découvrez Fresnoy-le-Luat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 094 €/m² pour les appartements et 2 367 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Fresnoy-le-Luat, dans le quart supérieur des prix du département (119e/677), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Fresnoy-le-Luat a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 094 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 367 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 168 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 100 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnoy-le-Luat a évolué de -2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2016 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2017 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2018 | 2 719 € | 2 167 € | 2 339 € |
| 2019 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2020 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2021 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2022 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2025 | — | 2 745 € | 2 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 5 | 11 | 16 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosières | — | 2 452 | 3.3 km |
| Trumilly | — | 2 443 | 3.5 km |
| Auger-Saint-Vincent | — | 2 522 | 3.6 km |
| Montépilloy | — | 2 571 | 3.9 km |
| Rully | 1 757 | 2 828 | 4.0 km |
| Baron | 2 600 | 2 810 | 4.6 km |
| Versigny | 2 737 | 2 847 | 6.0 km |
| Ormoy-Villers | — | 1 879 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 245 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 187 k€–289 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 240 k€–332 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |