Fresse
Découvrez Fresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fresse : 1 190 €/m² pour les appartements et 1 134 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Fresse sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 910 à 1 065 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 190 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 134 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (910 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresse a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 910 € | 910 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 648 € | 648 € |
| 2019 | — | 686 € | 686 € |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2022 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2023 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2024 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2025 | — | 1 065 € | 1 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire | 551 | 1 352 | 5.0 km |
| Belfahy | — | 1 895 | 5.1 km |
| Belonchamp | 1 107 | 1 032 | 5.1 km |
| Saint-Barthélemy | 789 | 1 293 | 5.8 km |
| Ronchamp | 624 | 1 266 | 5.8 km |
| Plancher-Bas | 883 | 1 445 | 6.2 km |
| Servance-Miellin | 607 | 1 402 | 7.3 km |
| Champagney | 1 143 | 1 424 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 77 k€–150 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 116 k€–208 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 120 k€–224 k€ |