Fresselines
Découvrez Fresselines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fresselines combine prix bas (936 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an) et marché actif (19 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fresselines a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (957 → 771 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 936 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (957 € → 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresselines a évolué de +22% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 957 € | 957 € |
| 2016 | — | 863 € | 863 € |
| 2017 | — | 674 € | 674 € |
| 2018 | — | 990 € | 990 € |
| 2019 | — | 762 € | 762 € |
| 2020 | — | 735 € | 735 € |
| 2021 | — | 634 € | 634 € |
| 2022 | — | 927 € | 927 € |
| 2023 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2024 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2025 | — | 771 € | 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouzerolles | — | 997 | 3.2 km |
| Maison-Feyne | — | 722 | 4.1 km |
| Lourdoueix-Saint-Michel | — | 841 | 4.8 km |
| Villard | — | 1 082 | 5.3 km |
| Chambon-Sainte-Croix | — | 709 | 6.1 km |
| Crozant | 761 | 988 | 6.6 km |
| Saint-Plantaire | — | 998 | 7.2 km |
| Méasnes | — | 1 157 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 71 k€–136 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 92 k€–176 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 99 k€–190 k€ |