Fressenneville
Découvrez Fressenneville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 113 €/m² pour les appartements et 1 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an à Fressenneville, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Fressenneville sur un an, dont 2 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Fressenneville : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 158 à 1 345 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 113 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 424 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 1 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fressenneville a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2019 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | — | 1 345 € | 1 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Woincourt | 1 652 | 1 376 | 1.8 km |
| Feuquières-en-Vimeu | 1 159 | 1 495 | 2.7 km |
| Friville-Escarbotin | 1 110 | 1 420 | 3.2 km |
| Dargnies | 1 203 | 1 665 | 3.3 km |
| Embreville | — | 1 461 | 3.3 km |
| Yzengremer | — | 1 660 | 3.4 km |
| Nibas | — | 1 533 | 4.0 km |
| Aigneville | — | 1 723 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 91 k€–167 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 155 k€–194 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 158 k€–246 k€ |