Fressines
Découvrez Fressines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 727 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Fressines, 19e commune la plus chère du département sur 251, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Fressines sur la dernière année, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-47%). Les loyers médians à Fressines : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 434 à 1 597 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 434 € → 1 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fressines a évolué de -14% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2016 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2017 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2018 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2019 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2020 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2021 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2022 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2023 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2024 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2025 | — | 1 597 € | 1 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigondigné | — | 1 690 | 3.8 km |
| Vouillé | 3 422 | 2 119 | 4.4 km |
| La Crèche | 1 339 | 1 689 | 4.6 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 5.0 km |
| Romans | — | 1 472 | 6.5 km |
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 6.8 km |
| François | — | 1 608 | 7.2 km |
| Prahecq | — | 1 558 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 150 k€–231 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 207 k€–290 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 214 k€–335 k€ |