Fréteval
Découvrez Fréteval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 038 €/m² pour les appartements et 1 322 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Fréteval, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Fréteval sur un an, dont 2 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Fréteval : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 003 à 1 280 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 322 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 003 € → 1 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fréteval a évolué de +18% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2016 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2017 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2018 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2019 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2022 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2023 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 280 € | 1 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lignières | — | 1 389 | 3.1 km |
| Morée | — | 1 322 | 4.3 km |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle | — | 1 329 | 4.9 km |
| Pezou | 1 215 | 1 388 | 5.1 km |
| Busloup | — | 974 | 5.4 km |
| Renay | 1 556 | 1 082 | 6.2 km |
| La Chapelle-Enchérie | — | 1 132 | 7.1 km |
| Vievy-le-Rayé | — | 1 247 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 70 k€–119 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 108 k€–186 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 109 k€–195 k€ |