Friville-Escarbotin
Découvrez Friville-Escarbotin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Friville-Escarbotin, des prix modérés : 1 110 €/m² pour les appartements et 1 420 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 64 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,3%.
Analyse
Le marché de Friville-Escarbotin a enregistré 64 ventes (11 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 019 à 1 111 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 110 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 420 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2025 (1 019 € → 1 111 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Friville-Escarbotin a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | 1 019 € | 1 196 € | 1 173 € |
| 2019 | 818 € | 1 250 € | 1 165 € |
| 2020 | 957 € | 1 133 € | 1 099 € |
| 2021 | 902 € | 1 292 € | 1 232 € |
| 2022 | 961 € | 1 293 € | 1 224 € |
| 2023 | 1 057 € | 1 383 € | 1 330 € |
| 2024 | 1 154 € | 1 478 € | 1 441 € |
| 2025 | 1 111 € | 1 401 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 47 | 48 |
| 2018 | 6 | 39 | 45 |
| 2019 | 11 | 45 | 56 |
| 2020 | 9 | 37 | 46 |
| 2021 | 10 | 55 | 65 |
| 2022 | 14 | 54 | 68 |
| 2023 | 8 | 41 | 49 |
| 2024 | 5 | 39 | 44 |
| 2025 | 11 | 53 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tully | — | 1 483 | 2.1 km |
| Woincourt | 1 652 | 1 376 | 2.6 km |
| Bourseville | 783 | 1 670 | 2.6 km |
| Fressenneville | 1 113 | 1 424 | 3.2 km |
| Vaudricourt | — | 1 630 | 3.2 km |
| Nibas | — | 1 533 | 3.3 km |
| Béthencourt-sur-Mer | 1 278 | 1 383 | 3.4 km |
| Yzengremer | — | 1 660 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 31 k€–44 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 47 k€–59 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 55 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 90 k€–166 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 122 k€–190 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 160 k€–255 k€ |
À Friville-Escarbotin, le prix moyen au m² s'établit à 1 110 €/m² pour un appartement et 1 420 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 950 €, un T3 de 65 m² environ 72 150 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Friville-Escarbotin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,1%. Les maisons ont évolué de +14,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Friville-Escarbotin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Friville-Escarbotin est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 050 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Friville-Escarbotin a enregistré 64 ventes immobilières (11 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 45% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 420 €/m² affichés pour Friville-Escarbotin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.