Froidfond
Découvrez Froidfond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Froidfond : 2 058 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Froidfond sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 454 à 1 928 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 454 € → 1 928 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Froidfond a évolué de +2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2016 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2017 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2018 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2019 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2020 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2021 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2022 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2023 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 928 € | 1 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 40 | 41 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Falleron | 1 103 | 2 089 | 4.5 km |
| La Garnache | 1 908 | 2 249 | 5.7 km |
| Touvois | — | 1 822 | 6.4 km |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 1 438 | 2 088 | 7.2 km |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | — | 2 023 | 7.9 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 8.1 km |
| Paulx | — | 2 063 | 9.0 km |
| Grand'Landes | — | 1 885 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 164 k€–228 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 171 k€–272 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 187 k€–368 k€ |