Fronsac
Découvrez Fronsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fronsac : 2 616 €/m² pour les appartements et 1 813 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Fronsac sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Fronsac, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 616 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 376 € → 1 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fronsac a évolué de -4% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2019 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2020 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2021 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2022 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2023 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2024 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 1 240 € | 1 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Fronsac | 11 029 | 2 059 | 1.9 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 3.2 km |
| Arveyres | 1 673 | 2 598 | 3.3 km |
| La Rivière | 1 123 | 2 425 | 3.3 km |
| Libourne | 2 321 | 2 542 | 3.7 km |
| Saillans | — | 1 940 | 4.0 km |
| Saint-Germain-de-la-Rivière | — | 1 928 | 4.7 km |
| Vayres | 2 237 | 2 424 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 266 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 127 k€–208 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 164 k€–324 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 191 k€–418 k€ |