Frossay
Découvrez Frossay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 806 €/m² pour les appartements et 2 517 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,9% sur un an à Frossay, dans un marché tendu (44 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Frossay a enregistré 44 ventes (2 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 806 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 517 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2019 et 2021 (1 420 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 698 € → 2 554 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frossay a évolué de +15% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2016 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2017 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2018 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2019 | 1 420 € | 1 740 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2021 | 2 000 € | 2 252 € | 2 226 € |
| 2022 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2023 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2024 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2025 | — | 2 554 € | 2 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 48 | 48 |
| 2017 | 1 | 53 | 54 |
| 2018 | 2 | 45 | 47 |
| 2019 | 3 | 54 | 57 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | 7 | 60 | 67 |
| 2022 | 1 | 53 | 54 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Viaud | 1 883 | 2 736 | 4.5 km |
| Vue | 2 034 | 2 490 | 6.3 km |
| Bouée | — | 2 537 | 6.7 km |
| Paimbœuf | 1 798 | 2 142 | 8.4 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 8.5 km |
| Le Pellerin | 2 722 | 2 681 | 8.6 km |
| Cordemais | 2 080 | 2 480 | 9.3 km |
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 176 k€–272 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 230 k€–337 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 246 k€–373 k€ |