Fruges
Découvrez Fruges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
939 €/m² pour les appartements et 998 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,8% sur un an à Fruges, parmi les prix les plus bas du département (842e/879), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
23 transactions à Fruges sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Fruges : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 763 à 978 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 939 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 998 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (763 € → 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
| 120 m² | 699 € | 629–769 € |
| 150 m² | 826 € | 743–909 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fruges a évolué de -2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | 865 € | 865 € |
| 2017 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | — | 895 € | 895 € |
| 2019 | — | 812 € | 812 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 996 € | 996 € |
| 2022 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2023 | — | 864 € | 864 € |
| 2024 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2025 | — | 978 € | 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coupelle-Neuve | — | 1 088 | 2.0 km |
| Senlis | — | 1 179 | 2.9 km |
| Ruisseauville | — | 1 362 | 3.3 km |
| Canlers | — | 1 240 | 3.4 km |
| Lugy | — | 1 094 | 3.7 km |
| Radinghem | — | 1 525 | 3.8 km |
| Coupelle-Vieille | — | 1 359 | 3.9 km |
| Avondance | — | 1 019 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–136 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 98 k€–155 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 100 k€–174 k€ |