Fublaines
Découvrez Fublaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fublaines présente un marché sous tension : 2 910 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Fublaines sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 764 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 910 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 735 € → 2 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 663 € | 597–729 € |
| 60 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fublaines a évolué de -5% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 735 € | 2 735 € |
| 2016 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2017 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2018 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2019 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2020 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2021 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2022 | — | 3 252 € | 3 252 € |
| 2023 | — | 3 198 € | 3 198 € |
| 2024 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2025 | — | 2 764 € | 2 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre | 2 056 | 2 120 | 1.8 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 2.9 km |
| Boutigny | — | 2 617 | 3.0 km |
| Nanteuil-lès-Meaux | 3 414 | 2 894 | 3.3 km |
| Meaux | 3 024 | 2 967 | 3.6 km |
| Villemareuil | — | 2 177 | 3.8 km |
| Montceaux-lès-Meaux | 1 797 | 2 850 | 3.9 km |
| Poincy | — | 2 839 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 241 k€–311 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 244 k€–349 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 273 k€–474 k€ |