Fumel
Découvrez Fumel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fumel, parmi les prix les plus bas du département (293e/315) : 830 €/m² pour les appartements et 1 113 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
67 ventes à Fumel sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 7 ans pour les appartements, de 776 à 846 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 830 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2025 (776 € → 846 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 805 € | 725–886 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fumel a évolué de +2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2016 | — | 868 € | 868 € |
| 2017 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2018 | 776 € | 923 € | 916 € |
| 2019 | 713 € | 994 € | 981 € |
| 2020 | — | 959 € | 959 € |
| 2021 | 680 € | 1 098 € | 1 074 € |
| 2022 | 902 € | 1 111 € | 1 103 € |
| 2023 | 854 € | 1 032 € | 1 022 € |
| 2024 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2025 | 846 € | 1 113 € | 1 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 2 | 59 | 61 |
| 2017 | 2 | 40 | 42 |
| 2018 | 3 | 58 | 61 |
| 2019 | 4 | 81 | 85 |
| 2020 | 2 | 70 | 72 |
| 2021 | 5 | 79 | 84 |
| 2022 | 3 | 77 | 80 |
| 2023 | 5 | 84 | 89 |
| 2024 | 1 | 69 | 70 |
| 2025 | 4 | 63 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soturac | — | 1 395 | 3.5 km |
| Monsempron-Libos | 717 | 1 298 | 4.0 km |
| Montayral | 1 149 | 1 466 | 4.5 km |
| Cuzorn | — | 1 500 | 5.0 km |
| Saint-Martin-le-Redon | — | 1 162 | 5.2 km |
| Saint-Vite | 758 | 1 269 | 5.8 km |
| Condezaygues | 775 | 1 497 | 6.1 km |
| Touzac | 1 091 | 1 140 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Urbain | 546 | 1 083 | 52 |
| Rural | 508 | 1 039 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 81 k€–164 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 95 k€–218 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 122 k€–319 k€ |
À Fumel, le prix moyen au m² s'établit à 830 €/m² pour un appartement et 1 113 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 350 €, un T3 de 65 m² environ 53 950 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Fumel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,1%. Les maisons ont évolué de +2,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Fumel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fumel est estimé à 12,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 45 650 € se loue environ 472 €/mois, soit 5 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Fumel a enregistré 67 ventes immobilières (4 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 113 €/m² affichés pour Fumel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.