Fursac
Découvrez Fursac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fursac combine prix bas (702 €/m² pour les appartements et 987 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (19 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fursac a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 038 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 702 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 987 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fursac a évolué de +1% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | — | 870 € | 870 € |
| 2017 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2018 | — | 867 € | 867 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 844 € | 844 € |
| 2021 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2022 | — | 974 € | 974 € |
| 2023 | — | 868 € | 868 € |
| 2024 | — | 998 € | 998 € |
| 2025 | — | 1 038 € | 1 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamborand | — | 861 | 4.6 km |
| Marsac | 783 | 1 125 | 5.0 km |
| Folles | — | 1 028 | 5.9 km |
| Laurière | — | 1 033 | 6.2 km |
| Arrènes | 753 | 1 412 | 6.7 km |
| Bénévent-l'Abbaye | — | 721 | 7.5 km |
| Saint-Priest-la-Feuille | — | 1 037 | 7.9 km |
| Saint-Sulpice-Laurière | 725 | 991 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 93 k€–158 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 115 k€–210 k€ |