Gabarret
Découvrez Gabarret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
863 €/m² pour les appartements et 1 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an à Gabarret, parmi les prix les plus bas du département (297e/323), sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Gabarret sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Gabarret : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 186 à 1 374 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 863 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 265 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 186 € → 1 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gabarret a évolué de +17% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 965 € | 965 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2022 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2025 | — | 1 374 € | 1 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escalans | 1 823 | 1 572 | 3.9 km |
| Herré | — | 1 353 | 4.6 km |
| Parleboscq | 943 | 1 505 | 6.4 km |
| Créon-d'Armagnac | 1 190 | 1 470 | 6.4 km |
| Lagrange | — | 1 413 | 6.6 km |
| Cazaubon | 1 482 | 1 390 | 7.2 km |
| Saint-Pé-Saint-Simon | — | 2 009 | 8.0 km |
| Rimbez-et-Baudiets | — | 813 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 91 k€–159 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 111 k€–193 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 105 k€–221 k€ |